欧阳修曾计划“以房养老” 42岁才买下二手房

宋朝是个市民社会, 商品经济空前发达, 房地产市场空前兴旺, 但是宋朝人始终没有发明按揭购房, 更别说把房产抵押给银行, 再从银行领钱来养老了。 宋朝比较流行的以房养老只有三种模式: 一是靠出租房屋来养老;二是“卖房养老”;三是以政府为主导的“收房养老”。

我们不妨以欧阳修为例, 说说宋代人如何以房养老。

欧阳修租房并非个案

大约三十岁那年, 欧阳修在洛阳任满, 被调到首都开封做京官。 按照规定, 京官不能携家带口住衙门, 所以欧阳修只能携家带口在外面租房。 他写诗描述过自己的租房生活: “嗟我来京师, 庇身无弊庐。 闲坊僦古屋, 卑陋杂里闾。 邻注涌沟窦, 街流溢庭除。 出门愁浩渺, 闭户恐为潴。 墙壁豁四达, 幸家无贮储。 ”这首诗的意思是说, 他在京城里没有房产, 在一个偏僻社区租了一所破旧小屋。 那里地势低洼, 夏天下暴雨, 周边的积水汹涌而来, 排不出去, 院子里全是水, 把墙壁都泡出几个大窟窿。 幸好家里没有多少财产, 不然窃贼一准儿光顾。

有的朋友可能会问: 欧阳修都当了官了, 怎么还在租房?

首先, 北宋开封的居住成本也是非常高的。 用王禹偁的话说: “重城之中, 双阙之下, 尺地寸土, 与金同价, 非熏戚世家, 居无隙地。 ”(《小畜集》卷16《李氏园亭记》)京城里不动产跟黄金一样贵, 除了皇亲国戚和好几辈子都做官的家庭, 很少有人买得起房。

其次, 在整个宋朝乃至此后的元明清三代, 甚至直到民国时期, 官员租房一直都是极为常见的社会现象。 北宋名相韩琦说: “自来政府臣僚, 在京僦官私舍宇居止, 比比皆是。 ”(《安阳集》卷6《辞避赐第》)在京城当官就得租房, 要么租公房, 要么租民房, 不租房简直是奇迹。 南宋哲学家朱熹也说: “百官都无屋住, 虽宰执亦是赁屋。 ”(《朱子语类》卷127)连宰相、 副相和枢密使那样的高官都在租房。 北宋还有一位很出名的大臣寇准, 官居一品, 没有一套房产。 当地方官时住衙门大院, 进京述职的时候就租住民房, 连续四十年一直如此。 (参见文莹《湘山野录》卷下《寇莱公无地起楼台》)说到这儿大家应该想象得到, 欧阳修租房并非个案, 他只是宋朝官员租房大军里很普通很不起眼的一员罢了。

四十二岁才买下二手房

但欧阳修对租房生活并不满意。 他给朋友梅圣俞写信说: “吾居传邮耳, 此计岂踌躇?”意思是说他租的房子就像一个驿站, 终究不能一辈子住在那里, 将来一定要买房。

后来他去滁州做官, 写了名满天下的《醉翁亭记》, 描述在滁州喝酒游山的悠闲生活, 好像小日子很舒服。 其实不然—他那时候在滁州当一把手, 名下仍然无房, 只能像在洛阳做官时一样携家带口住衙门, 感觉颇为不爽。 所以又给朋友曾巩写信, 说“官舍如传邮”, 衙门里的房子再好, 归根结底不是私产, 不能当成自己的家。 他很想买房, 或者买地建房。

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